Como calcular a valorização de um imóvel residencial

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Como calcular o valor futuro dos imóveis residenciais
Aviso
O que você precisa

Além de servir como lar, um imóvel residencial é um investimento. Assim sendo, é possível prever qual será seu valor no futuro para determinar se será um bom investimento. Para fazer isso, é necessário conhecer o valor atual do imóvel e os valores históricos de imóveis na sua região.

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Um imóvel residencial pode ser valorizar com o tempo (Image Source/Photodisc/Getty Images)

Como calcular o valor futuro dos imóveis residenciais

Estime o valor atual do seu imóvel ou contrate uma avaliação para saber quanto se encontra atualmente investido. Por exemplo, seu imóvel pode atualmente valer R$ 100.000,00.
Usando a tendência histórica de preços, estime a valorização anual em termos percentuais. Por exemplo, como base na valorização passada, pode-se esperar uma valorização de 6% ao ano.
Estipule quantos anos no futuro você quer prever o valor de seu imóvel. Por exemplo, você pode desejar prever quanto seu imóvel valerá em dez anos.
Coloque os números encontrados nos Passos de 1 a 3 na seguinte fórmula: VF = VA * (1 + i) ^ T onde VF é o valor futuro, VA é o valor atual, i é a taxa e T é o tempo. Por exemplo, VA é R$ 100.000,00, i é 0,06 e T é 10. Então, o valor futuro estimado é R$ 179.084,77.

Aviso

O desempenho passado nem sempre garante o desempenho futuro. Por exemplo, o aumento nos preços dos imóveis na região em 10% ao ano durante a última década não garante o mesmo desempenho pelos próximos dez anos.