Contente
Se você for um senhorio locando um imóvel comercial, seu inquilino poderá abordá-lo com uma oferta de compra de arrendamento mercantil, que é o pagamento de um montante fixo em troca do fim do contrato de locação comercial. O cálculo de uma oferta de compra de arrendamento é realizado tomando-se uma percentagem do restante do aluguel devido no contrato de locação comercial; esse percentual é então avaliado juntamente com as condições de mercado locais.
Instruções
-
Verifique o contrato de locação e assegure-se se já não há uma condição para a compra de arrendamento. Se houver, ela poderá indicar os termos de qualquer contrato em potencial. Tais condições esclarecerão qual percentagem do aluguel restante será devido a você, caso o inquilino decida sair do contrato.
-
Calcule a oferta de compra de arrendamento mercantil dividindo a oferta pelo restante do aluguel devido no contrato e multiplicando por 100. Por exemplo, se houver mais 10 meses em um contrato de locação e o aluguel for de R$ 1.000,00 por mês, um total de R$ 10.000,00 será devido a você pelo resto do contrato. Se o inquilino oferecer-lhe R$ 6.000,00 para sair da locação, a oferta de compra será de 60 por cento do restante do aluguel devido.
-
Avalie as condições de mercado locais antes de considerar a compra de arrendamento. Se, no momento, o clima econômico local for ruim para as empresas da região, será difícil encontrar outro inquilino para preencher o espaço comercial vago. Por outro lado, se o inquilino estiver procurando libertar-se do contrato, ele poderá ser forçado a deixá-lo no futuro sem qualquer possibilidade de fazer uma oferta de compra de arrendamento mercantil mais tarde. Se for difícil encontrar um inquilino substituto, você poderá fazer uma contra-oferta com uma percentagem maior.